Legea îi privește pe toți proprietarii! Mulți români se întreabă care este diferența dintre proprietar și coproprietar! Proprietarul deține controlul deplin asupra bunului său și suportă singur toate obligațiile, în timp ce coproprietarul împarte atât drepturile, cât și răspunderile cu alte persoane. Iată ce prevede legea dacă o locuință este deținută de mai multe persoane!
Legea îi privește pe toți proprietarii
Statutul de proprietar presupune deținerea exclusivă a unui bun și exercitarea controlului deplin asupra lui. Proprietatea se poate dobândi prin cumpărare, moștenire, donație sau alte forme prevăzute în Codul Civil.
Dreptul de proprietate se dovedește prin documente oficiale, precum contracte notariale, hotărâri judecătorești sau certificate de moștenitor. Coproprietatea intervine atunci când un bun aparține simultan mai multor persoane. O situație frecventă este moștenirea unui apartament de către mai mulți frați sau cumpărarea unei locuințe de către partenerii de viață.
Proprietarul este titular unic al dreptului de proprietate, având libertate totală de decizie asupra bunului său. Poate să îl folosească, să îl vândă, să îl închirieze sau să îl doneze fără a solicita acordul altor persoane, cu condiția respectării legii.
Coproprietarul, în schimb, împarte dreptul de proprietate cu alte persoane. Fiecare are doar o cotă-parte din bun, iar deciziile majore se iau în comun. Astfel, niciun coproprietar nu poate acționa unilateral în privința vânzării, modificării sau ipotecării bunului fără acordul celorlalți, precizează capital.ro.
Fiecare coproprietar are o cotă-parte din bun, care indică procentul deținut. Această cotă determină și drepturile, dar și obligațiile fiecăruia. Coproprietarul poate folosi bunul, însă deciziile importante, cum ar fi vânzarea, închirierea sau transformarea lui, trebuie luate cu acordul tuturor părților implicate.
Proprietarul are libertate deplină să vândă sau să doneze bunul. Coproprietarul, însă, poate vinde doar partea sa, iar ceilalți coproprietari au, de regulă, prioritate la cumpărare.
Când riscă proprietarii de la bloc să rămână fără locuință
Românii care stau la bloc și au datorii foarte mari la întreținere trebuie să știe că riscă în unele cazuri să își piardă locuința. Sunt cazuri în care locatarii cu datorii de mii de lei trag afectează întreaga Asociație de Proprietari, iar administratorii ajung să îi dea în judecată.
Tot mai des, blocuri întregi rămân fără apă caldă sau căldură, pentru că unii vecini nu își plătesc dările. Datornicii sunt mai întâi înștiințați de sumele restante, apoi sunt notificați cu privire la pașii legali care se vor lua, notează evz.ro.
„Dacă după notificare nu se face plata, asociația poate introduce cerere de chemare în judecată. Se aplică Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care la articolul 78 prevede clar: (1) Proprietarii au obligația să achite cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată”, a precizat un administrator de bloc.
Dacă instanța admite cererea și emite o hotărâre, asociația poate solicita executarea silită. Se instituie poprire pe conturi, se pune sechestru pe bunuri, inclusiv pe apartament. Conform Codului de procedură civilă, după obținerea titlului executoriu, executorul poate iniția vânzarea silită a apartamentului.
Proprietarul e notificat, are un termen pentru a plăti datoria, dar dacă nu o face, imobilul intră la licitație, precizează evz.ro. Un efect al restanțelor e penalizarea tuturor în cazul contractelor colective, pentru că furnizorii pot opri furnizarea serviciilor din cauza neplății facturilor și vor suferi și locatarii care sunt la zi cu plățile.
Românii trebuie să mai țină cont de regulile prevăzute de lege dacă dețin o locuință sau alt bun împreună cu alte persoane. Statutul de coproprietar vine cu mai multe obligații. Astfel că, legea îi privește pe toți proprietarii care au bunuri împreună.