Câțiva români care și-au achiziționat apartamente în Brașov au trecut printr-o experiență de coșmar! După un an de la mutare, cei care au achiziționat locuințe de la dezvoltatorul imobiliar Qualis, au aflat că vor trebui să achite preţuri şi cu 55.000 de euro mai mari! Chiar dacă blocul a fost finalizat în decembrie 2022 și cumpărătorii au efectuat recepția pe baza unor antecontracte, aceștia au fost notificați că mai există o sumă deloc mică de plată. Blocul respectiv nu a fost încă intabulat, iar dezvoltatorul imobiliar a recurs la procedura concordatului preventiv pentru a evita insolvența.
Preţuri şi cu 55.000 de euro mai mari!
Românii care au achiziționat apartamente în cadrul ansamblului rezidențial Qualis II din cartierul Tractorul, prezentat ca fiind „cea mai dinamică zonă din Brașov”, au fost contactați de firma care gestionează concordatul preventiv al dezvoltatorului. Acestora li s-a comunicat că trebuie să plătească o sumă suplimentară pentru apartamentele pe care deja le achitaseră în baza unui antecontract. Concret, dezvoltatorul solicită o majorare de 30.000 de euro pentru apartamentele cu două camere și de 55.000 de euro pentru cele cu trei camere.
Din cauza situației financiare dificile în care a intrat dezvoltatorul imobiliar, acesta nu a reușit să vândă toate apartamentele din bloc, iar lucrările de construcție la alte clădiri din complex au stagnat. Drept urmare, a apelat la o procedură specială pentru a evita insolvența, care implică actualizarea prețurilor și renegocierea datoriilor.
Cumpărătorilor le-au fost făcute trei propuneri din partea companiei care gestionează concordatul preventiv, toate având consecințe nefavorabile. Prima opțiune este să accepte o majorare a prețului apartamentelor, în funcție de dimensiunea acestora, cu o creștere de 30.000 de euro pentru apartamentele cu două camere sau cu 55.000 de euro pentru cele cu trei camere. Alternativ, aceștia pot renunța la apartamente și pot solicita înapoi avansul fără alte compensații, dar vor trebui să aștepte ca firma lichidatoare să obțină fonduri din vânzarea apartamentelor la prețurile majorate. A treia opțiune este rezilierea unilaterală a antecontractului de către dezvoltator, fără a oferi compensații, lăsând clienții să inițieze acțiuni legale în instanță.
Blocul nu a fost înregistrat în cartea funciară
Blocul în discuție face parte dintr-un complex rezidențial compus din mai multe imobile. Antecontractele de vânzare-cumpărare au fost semnate în 2020, în timp ce blocul respectiv era încă în stadiul de proiect. Conform acestor acorduri, transferul de proprietate urma să aibă loc la finalizarea construcției, iar cumpărătorii susțin că în documentele semnate era specificat clar că prețul convenit rămâne fix și nu poate fi modificat ulterior. În prezent, aceștia se tem că riscă să rămână fără locuințele pentru care au plătit.
Cu toate că blocul în cauză a fost finalizat acum mai bine de un an, Primăria Brașov nu a efectuat încă recepția acestuia. Conform unui cumpărător afectat, imobilul nu a fost înregistrat în Cartea Funciară, iar actele de vânzare-cumpărare nu au putut fi finalizate la notar pentru a permite transferul de proprietate. Mai mult, situația amenință să se extindă și la celelalte blocuri din complex, unde cumpărătorii au semnat documente similare de promisiune de cumpărare.
Ulterior, reprezentanții Primăriei Brașov au confirmat că dezvoltatorul imobiliar nu a respectat autorizația de construcție, care prevedea amenajarea unei parcări supraetajate. Prin urmare, s-a hotărât reluarea procedurii de autorizare și transformarea locurilor de parcare în parcări la sol. Câțiva români din Brașov, care au achiziționat locuințe de la dezvoltatorul imobiliar Qualis, au aflat că vor trebui să achite preţuri şi cu 55.000 de euro mai mari.
