Modificările fiscale aduc o veste proastă pentru proprietarii de apartamente date spre închiriere, conform unei analize efectuate de o firmă de consultanță. Ordonanța de Urgență 115, publicată la data de 15 decembrie 2023, introduce modificări semnificative în ceea ce privește taxarea veniturilor obținute din închirierea imobilelor deținute în mod personal.
Veste proastă pentru proprietarii de apartamente date spre închiriere
În baza noilor prevederi legislative, persoanele fizice care câștigă venituri din închirierea proprietăților pe care le dețin personal nu vor mai avea posibilitatea să încadreze aceste venituri în categoria activităților independente în sistemul real de impozitare. Acest lucru înseamnă că, indiferent câte contracte de închiriere ar avea, proprietarii nu vor mai putea beneficia de deducerea cheltuielilor în calculul veniturilor impozabile.
Începând cu anul 2024, veniturile provenite din închiriere vor fi supuse unei taxe de 10%, după aplicarea unei cotizații de cheltuieli forfetare de 20%, fără a impune necesitatea prezentării unor documente justificative pentru aceste cheltuieli. Concret, procentul de impozitare efectiv este de 8%, calculat pe baza totalului veniturilor încasate anual de către proprietar. În situația în care veniturile din chirii sunt plătite de către entități care sunt obligate să țină evidență contabilă, impozitul va fi reținut direct de către acestea.
Aceste prevederi reprezintă o schimbare față de regulile anterioare, aplicabile în anul 2023, prin eliminarea opțiunii pentru persoanele fizice de a deduce cheltuieli la calculul impozitului. Acest aspect privează persoanele care obțin venituri din închirierea a peste 5 contracte de posibilitatea de a beneficia de aceste deduceri.
Autoritățile fiscale au stabilit că impozitul pe veniturile din chirii să fie achitat până la data de 25 mai a anului următor celui în care aceste venituri au fost obținute. În plus, contribuabilii sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la Administrația Națională de Administrare Fiscală (ANAF) în termen de 30 de zile de la data semnării contractului sau de la apariția oricărei modificări contractuale.
Pentru a gestiona aceste schimbări fiscale semnificative, este recomandat ca persoanele fizice să evalueze impactul acestor modificări asupra investițiilor lor imobiliare. De asemenea, este important să se țină cont de noile reguli legislative pentru a preveni eventualele consecințe fiscale neașteptate.
Proprietarii de clădiri rezidențiale sunt impozitați suplimentar
Pentru veniturile provenite din închirierea în scop turistic a camerelor din locuințele deținute în proprietate personală și pentru veniturile obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, există reguli specifice de taxare în conformitate cu legislația fiscală.
Este important să menționăm că, potrivit Legii 296/2023, autoritățile au introdus un impozit suplimentar începând cu 1 ianuarie 2024 pentru persoanele care dețin clădiri rezidențiale în România evaluate la peste 2,5 milioane de lei. Acest impozit suplimentar, în valoare de 0,3%, va fi calculat ca diferența dintre valoarea impozabilă comunicată de către autorități prin decizia de impunere și plafonul de 2,5 milioane de lei. Contribuabilii sunt obligați să declare și să plătească acest impozit până la data de 30 aprilie a anului fiscal corespunzător.
Este esențial ca proprietarii să fie la curent cu termenele limită impuse de autoritățile fiscale și să se asigure că se conformează acestora pentru a evita sancțiunile și penalitățile. O gestionare adecvată a situației fiscale poate contribui la menținerea unei stabilități financiare și la maximizarea beneficiilor din investițiile imobiliare.
Anul 2024 a debutat cu o veste proastă pentru proprietarii de apartamente date spre închiriere, căci nu veniturile câștigate în acest fel nu vor mai putea fi încadrate categoria activităților independente în sistemul real de impozitare.