Scumpirile locuințelor au atins niveluri record, conform specialiștilor din domeniu. Capitala ocupă locul 3 în topul celor mai scumpe proprietăți. Cele mai scumpe apartamente se găsesc în Cluj Napoca, unde metrul pătrat este aproximativ 2.900 de euro, în timp ce la Brașov ajunge la 2.000 de euro.
Unde se găsesc cele mai scumpe apartamente
A devenit din ce în ce mai dificil să devii proprietar, mai ales în marile orașe. Scumpirile au atins niveluri record, conform specialiștilor din domeniu.
Specialiştii spun că românii care vor să-şi cumpere acum un apartament plătesc cu 13% mai mult decât anul trecut, adică, în medie, 1.600 de euro pentru un metru pătrat construit. Cele mai mari creşteri de preţ se înregistrează la apartamentele noi.
În București, Cluj și Brașov, prețurile medii pentru metrul pătrat depășesc 1.800 de euro.
Experții au observat diferențe semnificative între cartierele fiecărui oraș, prețul fiind dictat de facilități și de oferta disponibilă în zonă. Veștile nu sunt favorabile nici pentru cei care doresc să închirieze, deoarece scumpirile medii au depășit 14% față de toamna anului trecut.
Prețurile proprietăților cresc tot mai mult în marile orașe românești, conform analiștilor, care estimează o creștere medie anuală de peste 13% a metrului pătrat la nivel național.
Capitala României se numără printre cele mai scumpe orașe din țară, având un preț mediu de peste 1.800 de euro pentru metrul pătrat util.
Prețul variază semnificativ în funcție de sector, zonă, condiții și facilități. De exemplu, un apartament cu 2 camere, de 50 de metri pătrați, situat în sectorul 4, poate costa 190.000 de euro.
O garsonieră situată în centrul Capitalei poate ajunge să coste 140.000 de euro.
„Daca în zonele periferice putem găsi apartamente la 1.000 – 1.200 euro/mp, în zonele centrale depășesc 2.000 de euro/mp”, spune Horia Ion, preşedintele Asociației Brokerilor Imobiliari (ABI).
Situația pieței imobiliare din România
Prețul este influențat atât de materialele de construcție, cât și de raportul dintre cerere și ofertă. Deși cererea rămâne solidă, oferta este în scădere.
Piața se confruntă cu dificultăți în obținerea autorizațiilor de construire. În ultimul an, suprafața utilă autorizată în capitală a scăzut cu 50%. Pe termen mediu, se estimează o scădere a numărului de locuințe nou livrate. În condițiile în care cererea rămâne ridicată, se așteaptă ca presiunea asupra prețurilor să continue în perioada următoare.
Bucureștiul se află pe locul 3 în topul celor mai scumpe proprietăți. În Cluj-Napoca, prețul mediu pe metrul pătrat este de aproximativ 2.900 de euro. În toamna anului trecut prețul trecea cu puțin peste pragul de 2.500 euro/mp util. În Brașov, proprietarii și dezvoltatorii vând metrul pătrat cu un preț mediu de aproape 2.000 de euro.
Nu doar cei care vor să cumpere plătesc mai mult, ci și cei care închiriază. Media scumpirilor în 10 cele mai mari orașe din Romania este de 14% comparativ cu 2023. În septembrie 2024, în Capitală, o garsonieră a avut un preț mediu de 369 euro/lună, un apartament cu două camere s-a închiriat cu 580 euro/lună, iar un apartament cu trei camere a ajuns la un preț mediu de 791 euro/lună.
În perioada toamnei, prețurile chiriilor cresc semnificativ în centrele universitare, conform analizei de piață.
Astfel, la Cluj Napoca se găsesc cele mai scumpe apartamente.