Pentru a-ți lua o locuință modestă, în valoare de 60.000 de euro, echivalentul unei garsoniere în București și orașele mari sau a unui apartament cu 2 sau chiar 3 camere într-un oraș mediu sau mic, există mai multe variante de a obține finanțare prin credit bancar. Pentru această variantă, un tânăr ar trebui să aibă un venit net lunar între 5.100 și 8.000 de lei, în funcție de varianta de credit la care apelează. Pentru o locuință de 100.000 de euro, pentru o familie cu copii, veniturile ar trebui să fie între 9.000 și 15.000 de lei pe lună.
Ce salariu ar trebui să ai pentru a-ți lua o locuință modestă
Un tănâr care intenționează să achiziționeze o locuință în valoare de 60.000 de euro, ceea ce ar însemna o garsonieră în București sau alte orașe mari ori un apartament cu 2-3 camere în orașe mai mici, ar avea nevoie de un venit net lunar între 5.100 și 8.000 de lei, în funcție de varianta de credit la care apelează.
Venitul este cu mult mai mare decât salariul minim pe economie pentru categoria tinerilor. Totuși, băncile pot lua în considerare și venitul familiei, în cazul în care respectiva persoană este căsătorită.
O primă variantă la care se poate apela este un credit ipotecar clasic, în lei. În acest caz, valoarea locuinței ar fi de aproximativ 300.000 de lei. Avansul minim este 20%, adică 60.000 de lei, ceea ce înseamnă că împrumutul efectiv va fi de 240.000 de lei. Prima rată va fi aproximativ 2.060 de lei, iar dobânda variabilă este calculată ca IRCC+2,3%. Primii cinci ani dobânda este fixă, de 7,7%. Venitul lunar net minim necesar este de aproximativ 5.100 de lei.
A doua variantă este reprezentată de un credit ipotecar clasic în euro. Avansul minim în acest caz este de 25%, adică solicitantul trebuie să dețină 15.000 de euro, față de doar puțin peste 11.000 în cazul creditului în lei. Pe de altă parte, prima rată este de 320 de euro, sau sub 1.600 de lei, semnificativ mai puțin decât în cazul variantei în lei. Aceasta se întâmplă, însă, și pentru că avansul este mai mare, deci creditul mai mic. Venitul minim ar trebui să fie de aproximativ 8.000 de lei pe lună, deoarece condițiile impuse de BNR pentru creditele în euro sunt mult mai restrictive.
A treia variantă este un credit prin Programul „Noua Casă“. Avansul minim este doar 5%, adică 15.000 de lei pentru locuința de 300.000 de lei. Cei care plătesc, însă, avansul minim, vor avea un efort lunar substanțial mai mare decât în cazul celorlalte variante de împrumut.
Cât trebuie să aibă salariu o familie pentru o casă încăpătoare
O familie cu copii trebuie să câștige între 9.000 și 15.000 de lei pe lună pentru a putea lua o locuință încăpătoare pe credit.
În cazul unei familii care are și copii, o garsonieră sau un apartament cu două camere nu pot oferi confortul necesar, fiind mai degrabă variante de urgență. Pentru un apartament cu trei camere în București sau orașe mari se plătesc în jur de 100.000 de euro. Cam aceeași sumă costă o casă la curte într-un oraș mediu sau mic. Mergem cu exemplul nostru tot pe oferta CEC Bank.
În varianta în lei, avansul minim este 20%, adică circa 100.000 de lei, deci creditul se va limita la 400.000 de lei. Prima rată va fi de peste 3.400 de lei, iar dobânda variabilă IRCC+ 2,3%. Venitul minim necesar se ridică la circa 9.000 de lei.
În varianta în euro, avansul este 25%, deci creditul va fi de 75.000 de euro. Prima rată va fi de 600 de euro, adică sub 3.000 de lei, iar venitul minim de 15.000 de lei.
Astfel, pentru a-ți lua o locuință modestă, în valoare de 60.000 de euro, echivalentul unei garsoniere în București și orașele mari sau a unui apartament cu 2 sau chiar 3 camere într-un oraș mediu sau mic.